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서울/용산구

신계동]용산e편한세상 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 22.9억 (2021.12.14 Update)

by 디아파트 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 용산구 신계동에 위치한 용산e편한세상 아파트입니다.

용산e편한세상 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2011년이며 2021년 12월 14일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 867세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 2.65% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 1.85% 대비 ▲44% (+0.81pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 47.3%, 용산구에서는 상위 16.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신계 용산e편한세상 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 13 개 동(棟), 총 세대수는 867 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 대림산업
  • 사용승인일 2011년 04월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~125 ~160
2021 150,125 190,491 228,750 250,000
2020 131,000 167,538 193,000 189,333
2019 118,100 140,354 170,500 .
2018 96,550 126,267 148,182 155,714
2017 77,744 90,047 116,227 150,000
2016 65,156 80,946 106,200 127,333
2015 61,077 75,055 103,400 .
2014 60,000 71,336 98,812 .
2013 54,000 72,725 101,100 128,003
2012 58,911 78,657 111,467 .
2011 60,500 82,500 107,664 130,758
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.64 Min. :2011-05-04 Min. : 48500
1st Qu.: 84.21 1st Qu.:2015-05-01 1st Qu.: 77000
Median : 84.89 Median :2016-11-15 Median : 88000
Mean : 91.71 Mean :2016-11-05 Mean :103310
3rd Qu.: 84.89 3rd Qu.:2018-01-20 3rd Qu.:125000
Max. :158.26 Max. :2021-11-22 Max. :250000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 161,500 2021-11-10 14
85 209,000 2021-09-16 25
125 238,000 2021-08-28 19
160 250,000 2021-07-27 25


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 용산e편한세상 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 14 11:09:06 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신계 용산e편한세상 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 157m - 용산아이피아대주피오레(2007) / 서울특별시 용산구 청파로20길 9 (한강로2가,용산아이피아 대주피오레)️
  2. 245m - CJ나인파크(2007) / 서울특별시 용산구 백범로90다길 12 (문배동,용산씨제이나인파크)️
  3. 270m - 아크로타워(2007) / 서울특별시 용산구 백범로90길 26 (문배동,용산아크로타워)️
  4. 283m - 용산큐브(2013) / 서울특별시 용산구 백범로90길 12 (문배동,용산큐브)️
  5. 291m - 지오베르크(2004) / 서울특별시 용산구 백범로 346 (문배동,지오베르크)️
  6. 293m - 프라임팰리스(2012) / 서울특별시 용산구 백범로90길 38 (문배동,프라임펠리스)️
  7. 327m - 전자타운상가(1993) / 서울특별시 용산구 청파로 113-11 (한강로3가)️
  8. 335m - 용산파크e편한세상(2007) / 서울특별시 용산구 한강대로53길 16 (한강로2가,용산파크 e-편한세상)️
  9. 364m - 용산KCC웰츠타워(2015) / 서울특별시 용산구 백범로90길 90 (문배동,용산KCC웰츠타워)️
  10. 368m - 이안용산1차(101동)(2005) / 서울특별시 용산구 백범로90길 74 (문배동,이안 용산1차)️
  11. 384m - G&P용산파크(2018)️
  12. 388m - 리첸시아용산(2010)️
  13. 390m - 벽산메가트리움(2005)️
  14. 396m - 한강로대우아이빌(2004)️
  15. 444m - 삼라마이다스빌2(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신계동 용산e편한세상 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 161,500만 원 85㎡: 197,714만 원 125㎡: 228,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~125, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-10(14층, 161,500만 원),
    30평형대는 2021-09-16(25층, 209,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
용산e편한세상 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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